Erste eigene Wohnung

Kaltmiete: Die Kaltmiete wird auch Nettomiete genannt. Der Vermieter erhebt sie für die Nutzung der Wohnfläche. Sie berechnet sich aus der Quadratmeterzahl der Wohnung und dem Quadratmeterpreis. Beide Werte miteinander multipliziert ergeben die Kaltmiete.

Kaution: Die Mietkaution ist ein Geldbetrag, den der Mieter als Sicherheitsleistung an den Vermieter zahlt. Diese freiwillige, aber übliche Zahlung wird im Mietvertrag vereinbart und darf höchstens drei Monatsnettokaltmieten betragen. Eine Ratenzahlung der Kaution ist möglich. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren Raten in den Folgemonaten. Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution zinsbringend anzulegen. Falls bei Beendigung des Mietverhältnisses keine Wohnungsschäden oder noch offene Abrechnungen vorliegen, muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen – inklusive der Zinserträge.

Maklercourtage: Der Begriff Courtage ist abgeleitet von dem französischen Wort courtier und bedeutet Makler oder Agent. Die Courtage ist ein anderes Wort für die Provision, mit der die Vermittlung eines Geschäftes zwischen zwei Parteien vergütet wird. Es gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“, wonach die Partei den Makler bezahlen muss, die ihn beauftragt hat – also in der Regel der Vermieter.

Untermiete: Wer seine Stadt für ein Praktikum oder ein Auslandssemester für eine Weile verlassen will, sollte über eine Untermiete nachdenken. Wenn man seine komplette Wohnung untervermieten will, braucht man dazu allerdings die Erlaubnis des Vermieters. Bei einem einzelnen Zimmer hingegen muss der Vermieter nicht zustimmen – es sei denn, er hat einen triftigen Grund dagegen. Zum Beispiel, wenn ein Zimmer von einer vierköpfigen Familie statt einer Einzelperson bewohnt werden soll. Rechtlich gesehen darf man als Untervermieter mehr Geld verlangen, als man selbst für die Miete zahlt. Vor allem in Großstädten lassen sich so Gewinne machen. Für Untermieter bedeutet dies jedoch umgekehrt häufig Wucherpreise.

Tipp: Bei einer Untervermietung solltest du unbedingt einen zeitlich befristeten Vertrag aushandeln, in dem auch ein Grund für die Befristung angegeben wird. Ansonsten gilt das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Warmmiete: Die Warmmiete oder Bruttomiete berechnet man aus der Kaltmiete plus der anfallenden Nebenkosten. Bei den Nebenkosten handelt es sich normalerweise um die Betriebskosten, zu denen die Gebühren für Müllabfuhr, Wasserversorgung und -entsorgung, Heizung, vom Vermieter abgeschlossene Versicherungen für die Wohnung oder auch Kosten für einen Hausmeister zählen. In der Regel kommen zusätzliche Gebühren für Strom, Telefon, Internet und eventuell einen Kabelanschluss hinzu.

Die Mieten in Deutschland werden an vielen Orten immer teurer. Vor allem in begehrten Lagen in Großstädten sind Aufschläge von mehr als 30 Prozent bei Neuvermietungen keine Seltenheit. Viele Vermieter finden Wege, um die Mietpreisbremse zu umgehen – zum Beispiel, indem sie möblierte Wohnungen anbieten. Aber auch für Altmieter steigen die Mietpreise schneller als andere Lebenshaltungskosten. In München wohnt es sich mit Abstand am teuersten, und auch im Umland liegen die Preise über dem Durchschnitt.

Die grobe Regel lautet: Die Miete inklusive aller Nebenkosten sollte nicht mehr als etwa ein Drittel des Monatseinkommens ausmachen. Inzwischen sieht die Realität in vielen Großstädten allerdings anders aus. Dort gehen häufig bis zu 50 Prozent des Verdienstes für die Miete drauf. Wie viel man ausgibt, hängt aber auch von den eigenen Prioritäten ab: Wer gerne ausgeht, viele Urlaube macht und ein Auto unterhält, für den könnte eine kleine Einzimmerwohnung oder ein WG-Zimmer die beste Entscheidung sein.

Bei der Entscheidung für die richtige Wohnung hilft auch ein Kassensturz. Wie viel bleibt pro Monat oder Jahr unterm Strich übrig? Dieser Rechner hilft, keinen Posten zu vergessen.

Wohnberechtigungsschein: Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) hat man als Mieter Zugang zu einer günstigen, öffentlich geförderten Sozialwohnung. Er wird für ein Jahr ausgestellt. Anspruch auf einen WBS haben in der Regel Mieter mit einem jährlichen Einkommen von weniger als 12.000 Euro. Wohnen mehrere Personen in einem Haushalt, werden die Einkommen aufaddiert. Die Obergrenzen variieren in den verschiedenen Bundesländern. Den Antrag stellt man beim Wohnungsamt, das dann je nach Dringlichkeit entscheidet. In einigen Städten muss der Wohnungssuchende bereits mindestens zwei Jahre oder länger dort wohnen, um überhaupt einen Antrag stellen zu dürfen.

Achtung: Wer eine Wohngemeinschaft gründen möchte, kann keinen gemeinsamen Antrag stellen. Es funktioniert auch nicht, mehrere Einzel-Wohnberechtigungsscheine zusammenzulegen.

Wohngeld: Ob man Anspruch auf einen Mietzuschuss in Form von Wohngeld hat, hängt ab vom eigenen Einkommen, der Höhe der Miete, der Zahl der weiteren Personen im Haushalt und wie viel sie verdienen. Mit diesem Wohngeldrechner kannst du prüfen, ob dir Wohngeld zusteht.

Besonders in Großstädten mit hohen Mieten verlangen Vermieter von Geringverdienern oder Studenten häufig eine Bürgschaft als Bedingung für den Mietvertrag. In solchen Fällen können die Eltern einspringen: Sie haben die Möglichkeit, für ihr Kind oder die ganze Wohngemeinschaft zu bürgen. Wenn der Sohn oder die Tochter die Miete nicht mehr zahlen kann oder das Waschbecken zu Bruch geht, hat der Vermieter dann das Recht, sich direkt an die Eltern zu wenden und das Geld von ihnen einzufordern.

Eltern sollten allerdings wissen: Vermieter dürfen als Sicherheit entweder eine Kaution oder eine Bürgschaft verlangen – nicht beides. Denn die Kaution sichert Mietausfälle ja bereits ab. Außerdem ist die Höhe einer Bürgschaft auf drei Kaltmieten beschränkt. Als Ausnahme davon gilt, wenn die Eltern die Bürgschaft freiwillig anbieten. Dann müssen sie unter Umständen für alle Mietrückstände, Schäden und Schadenersatzansprüche haften. Das kann schnell teuer werden.

Um entsprechende Risiken zu vermeiden, kann alternativ eine Mietbürgschaft bei einer Bank oder einer Versicherung eine Lösung sein. Bei einer solchen Mietkautionsversicherung bürgen statt Privatpersonen etablierte Versicherungen oder Banken.

Wenn man seine Familie oder Freunde in die Wohnung aufnehmen will, sollte man einige Dinge beachten: